Ринок вторинної нерухомості в Україні у 2016 році демонстрував незначне зниження вартості квартир. Спеціалісти сервісу оголошень OLX проаналізували коливання цін на нерухомість за минулий рік і визначили, де в Україні вигідніше купувати квартири. Кінець минулого року відзначився збільшенням купівельної спроможності, що зробило ринок нерухомості більш стійким і дозволило показати приріст продажів у порівнянні з 2014-2015 роками.
Кількість закритих на OLX угод на вторинному ринку в другому півріччі 2016 року зросла на 5,1 відсоток, порівняно з першим півріччям.
Популярністю користувалися 1-кімнатні й 2-кімнатні квартири, продажі яких склали 37 і 37,6 відсотків відповідно від загальної кількості закритих угод. На третьому місці у рейтингу трималися 3-кімнатні квартири. Показник їхніх продажів досяг позначки 22,1 відсотка. І найменш популярними залишалися 4- і 5-кімнатні квартири – всього 2,9 і 0,4 відсотки від загальної частки продажів.
Середня ціна на 1-кімнатну квартиру по Україні в 2016 році склала 481538 грн, або $18825 за середньозваженим курсом долара за 2016 рік (25,58 грн/$1). Найнижчу ціну на однокімнатні квартири в грудні 2016-го можна було зустріти на Сході країни в Луганську (234952 грн) та Донецьку (299414 грн). Однак, недалеко від цих показників пішли й такі міста, як Запоріжжя ($13681) і Суми ($13990). Трохи краще справи йшли в Кропивницькому, Чернігові, Черкасах та Івано-Франківську: тут продавці могли розраховувати на продаж своєї нерухомості за 400000-425000 грн ($14300-17000). Більш перспективна ціна була і для продавців вторинного житла в Полтаві, Дніпрі, Миколаєві. Вартість 1-кімнатної квартири тут складала від 448800 грн до 636942 грн (від $17545 до $24900). У трійці лідерів уже не перший рік залишилися Львів, де однокімнатна квартира у 2016-у пропонувалася в середньому за 695290 грн ($27181), Одеса – із середнім показником 826592 грн ($32314) та Київ – із 882024 грн ($34481).
У Києві в січні 1-кімнатна квартира коштувала близько 1003964 грн ($39248), а в грудні цю ж квартиру можна було купити вже на 12,1 відсоток дешевше. Аналогічна ситуація була й із іншими видами квартир. 2-кімнатні у січні продавалися в середньому за 2002454 грн ($78282), а в грудні вже за 1400786 грн ($54761). Падіння склало 30 відсотків. За рік відчутно змінилися ціни й на 3-кімнатні квартири. Середня ціна з 3281914 грн ($128300) у січні впала до 2258740 грн ($88301) у грудні, що в процентах складає 31,2.
У Дніпрі 1-кімнатна квартира в січні в середньому коштувала 514439 грн ($20111), в грудні уже 503542 грн ($19685) – ціна знизилася на 2,1 відсоток. 2-кімнатна в січні – 731869 грн ($28611), а в грудні 729951 грн ($28536) – ціна зменшилася на 0,3 відсотки. 3-кімнатна в січні продавалася за 1049394 грн ($41024), а в грудні вже за 923029 грн ($36084) – ціна впала на 12 відсотків.
Львів, навпаки, показав приріст цін на 1-кімнатні квартири на 0,9 відсотків. У першому півріччі 1-кімнатну квартиру тут можна було придбати за 689330 грн ($26948), а в другому півріччі 2016-го дорожче – за 695290 грн ($27181). Продавцям 2- і 3-кімнатних квартир не дуже пощастило. Двокімнатні коштували 1058449 грн ($41378) у січні 2016-го і вже 1023098 грн ($39996) – у грудні. Трикімнатні – 1529351 грн ($59787) в січні, а в грудні – 1393291 грн ($54468). Це – на 3,3 і 8,9 відсотків нижче, порівняно з січнем.
Зростання середніх цін на всі види квартир продемонструвала Одеса. Наприклад, у січні 1-кімнатну квартиру продавали за 706954 грн ($27637), а до грудня ціна зросла на 14,5 відсотків – до 826592 грн ($32314). Аналогічна ситуація склалася і з 2-кімнатними квартирами: ще в січні вони коштували 1043664 грн ($40800), а вже в грудні 1098610 грн ($42948), що на 5 відсотків більше попереднього півріччя. Не відставали й 3-кімнатні квартири. Їх показник за півроку виріс на 2,5 відсотків. І якщо в січні трикімнатна квартира коштувала 1536846 грн ($60080), то вже в грудні сума становила 1576419 грн ($61627).
На тлі показників Одеси зовсім інакше виглядали Харків і Запоріжжя. У Харкові ціни на 1-, 2- і 3-кімнатні квартири знизилися на 6,5, 8,1 і 7,2 відсотків відповідно. А в Запоріжжі ціна на 1-кімнатні квартири впала на 13,0 відсотків, на 2-кімнатні – на 7,7 відсотків, на 3-кімнатні – на 14,6 відсотків. Про це повідомила Оксана Венгровська, PR-менеджер OLX.
OLX (раніше Slando) – сервіс оголошень №1 в Україні. Українська база майданчика налічує понад 12 млн. оголошень і щомісяця поповнюється більш ніж на 3 млн. нових пропозицій. У середньому нове оголошення публікується кожну секунду. Ресурс входить в топ-10 найпопулярніших сайтів серед українців за даними компанії Gemius (Fusion панель, листопад 2016). Кожен другий інтернет-користувач з України відвідує сервіс щонайменше один раз на місяць.
