У Тернопільській ОДПІ зазначили, що відповідно до пункту 170.10 Податкового кодексу (далі – ПКУ), доходи з джерелом їх походження в Україні, отримані нерезидентами, оподатковуються за тими самими правилами та ставками, що встановлені й для резидентів (з урахуванням окремих особливостей, які встановлені четвертим розділом ПКУ).
Це загальне правило продубльоване й щодо конкретних операцій, зокрема операцій з продажу об’єктів нерухомості (пункт 172.9 ПК України).
Кодексом передбачено, що дохід, отриманий платником податку від продажу об’єктів нерухомості (будинок, квартира, земельні ділянки у межах норм безоплатної приватизації) не частіше одного разу протягом податкового року та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.
Тому, незалежно від резидентського статусу, фізична особа, яка здійснює протягом року один продаж чи обмін нерухомого майна, що перебуває у її власності понад три роки, не повинна оподатковувати свій дохід від таких операцій. Умова не оподаткування (перебування майна у власності понад три роки) такого доходу не поширюється на успадковане майно.
Водночас платникам–нерезидентам варто мати на увазі, що саме успадкування майна від спадкодавця–резидента підлягає оподаткуванню за ставкою у 18 відсотків.
Детальніші консультації у Центрі обслуговування платників Тернопільської ОДПІ за адресою: вул. Білецька, 1 та за телефоном: 43-46-10.
