Поділ земельної ділянки — це офіційна процедура, у межах якої з одного земельного масиву формуються кілька окремих ділянок із самостійним правовим статусом. Початкова ділянка припиняє існування як єдиний об’єкт, а кожна новостворена земля отримує власний кадастровий номер і може бути окремо зареєстрована в державних реєстрах.
Такий процес чітко регламентується земельним законодавством України й передбачає дотримання встановлених вимог. Саме тому поділ землі потребує ретельної підготовки та професійного супроводу.
У яких випадках виникає необхідність поділу земельної ділянки?
Найчастіше процедура поділу стає актуальною в таких ситуаціях:
- земельна ділянка перебуває у спільній власності, і співвласники планують юридично закріпити окремі частини;
- виникає потреба у відчуженні частини землі (продаж, дарування, передача іншій особі);
- здійснюється поділ спадкового майна між кількома спадкоємцями;
- планується забудова території або зміна її цільового призначення;
- необхідно сформувати окремі ділянки для житлового, комерційного чи аграрного використання.
У всіх цих випадках поділ є єдиним законним способом створення нових повноцінних земельних ділянок.
Як відбувається процедура поділу земельної ділянки?
Процес поділу проходить у кілька послідовних етапів:
- Геодезичне обстеження. Спеціалісти виконують вимірювання існуючої ділянки, уточнюють її межі, площу та координати. За потреби здійснюється топографо-геодезична зйомка території.
- Підготовка проєкту землеустрою. На підставі отриманих даних сертифікований землевпорядник розробляє проєкт поділу. У ньому визначаються кількість нових ділянок, їх конфігурація, площі, межі та функціональне призначення.
- Погодження документації. У випадках, передбачених законодавством, проєкт підлягає погодженню з уповноваженими органами. Хоч цей етап не завжди є обов’язковим, саме він часто впливає на загальні строки оформлення.
- Внесення відомостей до кадастру. Після затвердження проєкту інформація про новостворені ділянки передається до Державного земельного кадастру, де кожній із них присвоюється окремий кадастровий номер.
- Реєстрація прав власності. Завершальним етапом є державна реєстрація права власності на кожну ділянку в Реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Чому поділ земельної ділянки варто доручити спеціалістам?
Поділ землі — це складна юридично-технічна процедура, а не формальне «розмежування» території. Вона потребує точних геодезичних вимірювань, коректно підготовленої документації та суворого дотримання норм чинного законодавства. Навіть незначні неточності можуть призвести до відмов у реєстрації, затримок або додаткових фінансових витрат.
Звернення до професійної землевпорядної компанії дозволяє уникнути цих ризиків. Кваліфіковані фахівці забезпечують повний супровід — від першого виїзду на ділянку до завершення реєстраційних процедур. Для прогнозованого та юридично безпечного результату доцільно співпрацювати з профільними компаніями, зокрема УкрГеоКарт, які беруть на себе всі етапи поділу землі та гарантують точність і законність виконаних робіт.