Про те, що ціна на житло в новобудовах часто буває нижчою, ніж на вторинному ринку, добре знає кожен потенційний покупець. Але чому відрізняється вартість майже однакових квартир у різних будинках? Саме на це запитання ви отримаєте відповідь з даного огляду. Пропонуємо використати в якості прикладу львівський у якому орієнтовані на покупців з різними фінансовими можливостями.
Існує декілька факторів, які впливають на вартість квартири у новому житловому комплексі. Тому слід уважно розглянути їх, щоб зрозуміти, чому саме забудовник пропонує ту чи іншу ціну.
Етап, на якому знаходиться будівництво
Саме це є головним фактором впливу, від якого залежить ціна. Згідно зі статистикою, квартира, яка купується на стадії котловану, коштує майже втричі дешевше, ніж житло після здачі будинку в експлуатацію. Але тут є деякі цікаві нюанси.
Придбання квартири на стадії котловану – це чудовий спосіб зекономити на купівлі житла, але ж і рівень потенційних ризиків є значно вищим. Експерти рекомендують робити подібний крок лише у наступних випадках:
Ви впевнені, що забудовник гарантовано добудує будинок, а не залишить роботи після того, як отримає гроші за всі квартири.
У вас є де жити у той період, поки буде зводитися житло. Досить часто для цієї мети потрібно орендувати квартиру, що у наш час є недешевим задоволенням.
Якщо з відповідями на це питання проблем немає, то можна реально зекономити та купити квартиру на 25-30% дешевше.
Площа житла та висотність
Здається, що чим вона більша, тим дорожче буде квартира. Проте слід знати про таке поняття, як ціна квадратного метру. Якщо ви підрахуєте саме її, то зрозумієте, що найбільшою вона є у сучасних «смарт» та однокімнатних квартирах. Тому інколи вигідніше купувати житло з більшою кількістю кімнат, щоб отримати найвигіднішу пропозицію.
При аналізі вартості помешкання слід брати до уваги також технології будівництва. Орієнтуючись на них, можна обрати саме ту квартиру, яка буде відповідати вашим потребам за ціною та рівнем комфорту.
Сучасні технології дозволили позбутися традиційних недоліків житла, яке знаходиться на першому та останньому поверхах. Завдяки цьому сьогодні можна сміливо обирати обидва варіанти. Але слід пам’ятати: чим вище знаходиться квартира, тим вона дорожча. Це стосується і і інших подібних комплексів. Перевага висотних квартир очевидна – з верхніх поверхів відкриваються чудові види на історичні пам’ятки Львова та мальовничу природу.
Розташування та інфраструктура
Це – ще один важливий фактор. Найдорожчим є житло в центрі, але воно має свої недоліки (постійна метушня під вікнами, шум тощо). У віддалених від центру районах можна купити найдешевшу квартиру, але у такому випадку доведеться вирішувати проблеми з поїздками кожного дня на роботу, з не досить розвиненою інфраструктурою.
Вже згаданий ЖК «Семицвіт» – це приклад оптимального вибору. Він розташований у зеленій зоні, але неподалік від центру. Ціни у цьому комплексі є набагато нижчими, ніж на вторинне житло у центрі Львова.
